Kalverlandseweg 1 b

Omschrijving

Kalverlandseweg 1B - Eck en Wiel

#Vrijstaand
#Gelijkvloers
#5 kamers/2 badkamers

Als makelaar kom je veel huizen tegen. De één nog voortreffelijker dan de ander. Bij deze villa staat het woord 'degelijk' wel heel stevig. Wat een doordachte woning. Met zoveel zorg heeft er 17 jaar lang 1 eigenaar gewoond. Man en vrouw ontwierpen samen deze indrukwekkende villa, waar comfort centraal staat.

De villa, gebouwd in 2004, zet haar deur open voor een nieuwe eigenaar die waardeert wat ze te bieden heeft. Te beginnen met een woonoppervlakte van bijna 200 m²!

Gelijkvloers wonen op een rustig plekje met uitzicht over een weiland. Dat kan hier in Eck en Wiel. Langs de woning ligt De Wielsche Dreef waar recreatie het doel is. Met een brede groenstrook ertussen ligt het op voldoende afstand. Deze villa bereikt u aan het einde van een doodlopende weg.

Op 1.235 m² staat deze woning met een riante, en met name hoge carport. Er zijn terrassen, borders en een gazon dat half rond de woning ligt en afloopt naar het aangrenzende water. Rust en privacy zijn sleutelwoorden.

Dat het wooncomfort centraal stond bij het ontwerpen, blijkt o.a. wel uit de 2 badkamers, de praktische bijkeuken, het feit dat er overal vloerverwarming ligt en de binnendoor bereikbare garage (met vloerverwarming) met trap naar de zolder. Deze zolder is ook bereikbaar vanaf de overloop en zou ook prima als 4e/5e slaapkamer kunnen fungeren.

Bij het ontwerp mocht de woonkamer (circa 33 m²) knus en licht zijn. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een zitgedeelte. In het zitgedeelte is een open haard aanwezig, waardoor het ontwerp zeker knus geslaagd is. Het eetgedeelte is bij de schuifpui naar het terras op het westen. Een heel fijn uitzicht op de tuin en daarachter weiland.

De tuin heeft een mooi gazon en wordt door de robotmaaier netjes kort gehouden. De nieuwe eigenaar mag deze robotmaaier en zaken als de tuintractor, de tuinhakselaar, de aanhangwagen, de houtkloofmachine e.d. overnemen.

Op de verdieping zijn 4 kamers en een badkamer gesitueerd. Thans zijn het 2 slaapkamers, 1 kamer (zonder daglicht) met de CV-ketel en de omvormer, en de 4e kamer die multifunctioneel te gebruiken is. Bijvoorbeeld: ouderslaapkamer, hobbyruimte, magazijn bereikbaar uit garage, enz. Een extra dakraam of dakkapel is dan wenselijk.

Eck en Wiel is een geliefd Betuws dorp met circa 1.600 inwoners. Je treft in Eck en Wiel o.a. een supermarkt, basisschool, bakker, tennisvereniging, sportschool, het weekmarktje naast het Dorpshuis en diverse watersportmogelijkheden. In het naastgelegen Maurik zijn o.a. een BSO, kinderfysio, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk en nog meer voorzieningen.

Kenmerken van dit unieke aanbod:
- Badkamer en slaapkamer op de begane grond;
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen;
- 15 Zonnepanelen, gelegd in 2018;
- Horren;
- Zonwering buiten;
- Overal vloerverwarming (ook in de garage);
- CV-ketel met bouwjaar 2015, merk Remeha;
- Energielabel A;
- 2 inpandige bergingen van buitenaf bereikbaar;
- De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten. De autosnelweg A2 is bereikbaar binnen 20 minuten;
- Een vrije locatie!

Wees welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 740.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.737,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 1235 m² Inhoud 988 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 40 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Bidets, Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Inloopdouche, Ligbad, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Satellietschotel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-04-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (730 bij 395) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie O Perceelnummer 532 Oppervlakte 1235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties