Kamillekamp 43

Omschrijving

Kamillekamp 43 - Eck en Wiel

#Vrijstaande villa
#Gelijkvloers wonen
#Vrij uitzicht over weiland

"Het is hier alsof je iedere dag op vakantie bent!" Dit kan uw uitspraak zijn, als u eigenaar bent van deze unieke vrijstaande villa met vrij uitzicht over weilanden en landerijen.

Om de villa heen gevouwen ligt een landelijk aangelegde tuin gelegen op het zuid-zuid westen, met zonneterrassen en vijverpartijen. De villa heeft een openhaard, een riante living, 5 ruime (slaap)kamers, 2 badkamers en een royale inpandig bereikbare garage met grote zolder.

Bij deze woning komt werkelijk alles samen voor wie gelijkvloers, in het groen, met rust, veel comfort, privacy én met een prachtig en vrij uitzicht wil wonen! De perfect aangename woonplek voor met z’n tweeën of een groot gezin (5 ruime slaapkamers en plaats voor een 6e ruime slaapkamer).
Deze weergaloze villa heeft een ruime dieptemaat; aan de voorgevel zie je dat niet, maar beleef het door dit aantrekkelijke aanbod te bezichtigen. Wees welkom!

Deze one-of-a-kind villa is onder architectuur ontwikkeld en in 1993 in opdracht gebouwd op een prachtig gelegen perceel in de kern en aan rand van het knusse Betuwse dorp Eck en Wiel. Aan de achterzijde van deze ongeëvenaarde villa is het vrije uitzicht over weiland en landerijen fenomenaal. Vanuit de grote living, met houtblokken open haard en 2x twee openslaande deuren, is het hier volop genieten.

Deze gerieflijke villa heeft veel en prettige daglichttoetreding en fijne ruimtes. De voorgevel heeft twee landelijke boogramen met luiken. Na het smaakvolle overdekte portaal, betreedt u de ruime hal waarin de comfortabele ‘luie’ hardhouten Meranti trap u naar de eerste verdieping voert. Terug naar de begane grond: er is gelijkvloers wonen dankzij de master bedroom en een grote badkamer met bad, aparte douche en bidet op de begane grond. Door het enorme dak met o.a. een grote dakkapel aan de achterzijde, met waanzinnig uitzicht, zijn er op de eerste verdieping nog eens 4 slaapkamers en een 2e badkamer. Daar zijn diverse opbergruimtes waaronder een inloopkast.

De villa heeft een SieMatic keuken uit 1994, uitgevoerd in houten fronten, landelijk groen onverslijtbaar Corian aanrecht, dubbele Francke gootsteen, fijne uittrekbare handdouche keukenkraan, inductiekookplaat, afzuigkap (afzuiging naar buiten toe), oven, magnetron en vaatwasmachine.

De flinke zolder boven de garage biedt enorm veel bergruimte. Vanuit een tweede loopdeur aan de achterkant van de garage loop je direct het heerlijke grote zonnige tuinterras op. Er is een vaste Meranti hardhouten trap in de riante garage om zo gemakkelijk en comfortabel de zolder boven de garage te kunnen bereiken. Van de zolder boven de garage kan relatief makkelijk een 6e slaapkamer met dakraam (of dakkapel) en deur naar het woonhuis gecreëerd worden.
Naast de elektrische geïsoleerde Hörmann garagedeur is een separate geïsoleerde loopdeur gesitueerd. Goed om te weten: behalve een auto kan daarbij zelfs een grote camper binnenin de garage geparkeerd worden!

Het totale woonoppervlak is 190 m². De villa is altijd met liefde voor het huis bewoond en onderhouden.

Het casco is geïsoleerd en oerdegelijk gebouwd op een fundatie met 36 betonpalen, een extra brede spouw, binnen spouwbladen van boerengrauw, een kruipruimte van 90 centimeter hoog. Je voelt de klasse als je binnen bent.
De schitterende tuin is rondom gelegen met terrassen in en uit de zon, een tweetal grote vijvers waarvan een naast het keukenraam en een ideale brede en diepe oprit naar de garage.

Het ruimtelijke, groene en zen karakter van huis en tuin wordt versterkt door het aangrenzende brede openbaar groen aan de noord en westkant. Het perceel meet in totaal 577 m².

Eck en Wiel ligt nabij de uitvalswegen A2 en A15 en is een geliefd Betuws dorp met circa 1.600 inwoners gelegen aan de rivier de Nederrijn en tegenover Amerongen. In Eck en Wiel zijn o.a. een supermarkt, basisschool, bakker, tennisvereniging, sportschool, het weekmarktje naast het Dorpshuis en diverse watersportmogelijkheden. In het naastgelegen Maurik zijn o.a. een BSO, kinderfysio, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk en nog meer voorzieningen.

Kenmerken:
- plafondhoogte 2.65 meter;
- vloerverwarming op de gehele begane grond woongedeelte;
- 2 badkamers en 5 slaapkamers;
- de badkamer gelegen op de begane grond bevat groot badkamermeubel met twee keramische wastafels, een ligbad, een aparte douchecabine en bidet;
- separaat toilet op de begane grond;
- de badkamer gelegen op de 1e verdieping bevat een badkamermeubel, douchecabine en toilet;
- de master bedroom heeft een grote vaste kast met drie hoge spiegelschuifdeuren (van vloer tot plafond);
- direct aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken voor wasmachine, droger, vriezer, provisiekasten. De bijkeuken is voorzien van een raam dat open kan (daglicht!), afvoerput in de vloer en volledig betegelde wanden en vloer;
- de woning is volledig geïsoleerd;
- alarm op alle vertrekken;
- centrale luchtafzuiging (vijf ventielen);
- breed elektrisch zonnescherm boven zonneterras van 6 x 3 meter;
- rondom automatische buitenverlichting (met sensor);
- onderheide fundering voor serre aanwezig;
- de garage is voorzien van elektriciteit en uitstortgootsteen met waterkraan en afvoer;
- tuin voorzien van elektriciteit.

Bekijk voor de indeling de plattegronden.

Uiteraard geven de foto's ook al een indruk, maar weet dat het voelen van deze villa, tuin en het vrije uitzicht een waar thuiskomen zal zijn. Kom en ervaar!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.673,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 577 m² Inhoud 581 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie O Perceelnummer 521 Oppervlakte 577 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties