Adam van Delenstraat 9

Omschrijving

Adam van Delenstraat 9 - Eck en Wiel

#Vrijstaand
#Vrij uitzicht
#38 zonnepanelen

Droom je van een sfeervol, goed onderhouden woonhuis op rustige locatie met vrij uitzicht? Je bent van harte welkom bij dit fantastische huis met verrassend veel praktische woonruimte, een garage en een ruime en vrij gelegen achtertuin met zwembad en veranda op een steenworp afstand van de Rijn.

Bij mooi weer kun je de pui in de keuken open zetten en genieten van een kop koffie in de zon. In de achtertuin die circa 18 meter diep is, kun je op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of de schaduw opzoeken. In de sfeervolle en royale overkapping is het altijd gezellig. Hier kun je het hele jaar door van het buitenleven genieten. Het totale perceel is 719 m² groot.

De ligging van dit geheel is perfect. Fietsend langs de Rijn zijn Wijk bij Duurstede en Rhenen goed bereikbaar. Met de auto ben je in 10 minuten bij de A15-oprit van Tiel.

Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven je vast een eerste indruk:

De woonkamer is ruim van opzet, beschikt over een open haard en heeft via schuifdeuren met glas-in-lood toegang tot de woonkeuken. Dit is écht het hart van het huis. Veel licht, grote tafel, heel fijn loungegedeelte, prachtig uitzicht en aangrenzend de praktische en royale bijkeuken, welke als achterentree fungeert. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage met nieuwe openslaande deuren naar de oprit. Met gemak kan je hier 5/6 auto's op eigen terrein plaatsen.

Op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De slaapkamers beschikken over vaste kasten en 1 over openslaande deuren. Via een vlizotrap is de grote en hoge bergzolder bereikbaar. Mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen zijn er zeker, waardoor je nog meer mogelijkheden en woonruimte creëert.

Goed om te weten:
- De keuken is voorzien van Falcon fornuis met ovens, afzuigschouw, combi-magnetron, koelkast, close-in-boiler en vaatwasser. De ruimte is erg fijn om er te zijn en hier wordt dan ook het grootste gedeelte van de dag thuis doorgebracht;
- Ook in de kelder (3,95 bij 3,08) kan je jouw voorraad plaatsen;
- De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
- De begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming;
- Er zijn 4 airco-units aanwezig;
- Alarminstallatie;
- Er liggen 38 zonnepanelen (2021);
- De tuin is geheel opnieuw aangelegd, voorzien van veranda, sauna (ter overname), zwembad (met kelder eromheen) en berging.

Wonen in het Betuwse dorp Eck en Wiel:
Eck en Wiel ligt nabij de uitvalswegen A2 en A15 en is een gerieflijk dorp met circa 1.600 inwoners. Je treft in Eck en Wiel o.a. een supermarkt, basisschool, tennisvereniging met prachtig complex, sportschool, het weekmarktje naast het Dorpshuis en diverse watersportmogelijkheden. Binnenkort zal ook de verse bakker terugkeren in het dorp. In het naastgelegen Maurik zijn o.a. een BSO, kinderfysio, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk en enkele winkels. Op korte afstand zijn in Lienden diverse grote supermarkten en winkels van de alom bekende ketens. De dichtstbijzijnde NS-stations zijn in Culemborg, Kesteren/Rhenen en Tiel. Met de auto ben je met een half uur in grote steden zoals Utrecht, Arnhem en Nijmegen.

Een bijzondere woonkans op een prachtige plek in Eck en Wiel!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.264,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 719 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 785 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-08-2034 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (610 bij 303) Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie O Perceelnummer 37 Oppervlakte 690 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie O Perceelnummer 612 Oppervlakte 29 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties