Zoelensestraat 48

Omschrijving

Zoelensestraat 48 - Kapel-Avezaath

#Vrijstaand
#Vrij uitzicht
#Multifunctioneel bijgebouw

Uniek aanbod met een gezellig huis, vrijheid, garage met zolder en sanitair op bijna 1.000 m². Dit is een beknopte samenvatting van deze gerieflijke woning aan de Zoelensestraat 48.

In de L-vormige woonkamer staat een fraaie houtkachel en je kijkt leuk weg uit de zijramen. De nieuwe (2022) keuken is modern, super netjes en is dusdanig opgesteld dat je met je ontbijt vrij wegkijkt over de weilanden. Zo wil toch iedereen de dag beginnen?!

Entree maakt vrijwel iedereen in dit Betuwse dorp via de achterzijde van de woning. Dat is hier in de gang met vaste kasten (met o.a. de koel- en vrieskast). Verder tref je op de begane grond nog meer kastruimte, een gerenoveerd toilet en een gedateerde badkamer.

Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, een walk-in-closet, bergruimten en een ruime overloop met wastafel. Er kan een 3e slaapkamer gecreëerd worden. Alles is geschilderd en keurig afgewerkt.

De huidige bewoners hebben veel renovatie- en herstelwerkzaamheden uitgevoerd; zoals platte daken vervangen, houtwerk woning enzovoort. Er zijn elektrische installaties verwerkt in de woning, welke alle nog recent zijn aangebracht: zie lijst van zaken. Om één geheel te krijgen op de begane grond, liggen de vloertegels voor in de woonkamer klaar. Dit zijn dezelfde als in de keuken (60 bij 60).

Via het elektrische hek betreed je het erf. Ruimte genoeg om je auto's te parkeren. Het vrije gevoel zal je al snel bekruipen. Onder de overkapping zal je heerlijk genieten van de grazende koeien op de weilanden. De tuin is ruimtelijk aangelegd met een terras, gazon en altijd plek om in en uit de zon te zitten. Wat een fijne sfeer.

Ook vanuit de kamer met openslaande deuren, welke grenst aan de garage, kijk je vrij weg. Thans wordt deze kamer gebruikt als fitnessruimte. Ideaal; want als je klaar bent met sporten, kan je onder de gloednieuwe inloopdouche stappen. Ook is er recent een (3e) toilet en een wastafel geplaatst. Met deze functionaliteiten is een inwonende ouder of kind heel blij te maken. Wel is het dan verstandig nog een deel van de garage bij deze ruimtes te trekken om iets meer leefruimte te creëren.

De garage zelf is 5 bij 9 meter (zonder de extra ruimte), is geïsoleerd, voorzien van elektra, water, C.V. en toilet. De zolder is via vaste trap te bereiken. In totaal is het bijgebouw ruim 80 m².

Over Kapel - Avezaath:
Met nog geen 1.00 inwoners is dit een landelijk, gemoedelijk en weids dorp in de Betuwe. De oprit van de autosnelweg A15 ligt op 2 autominuten; de perfecte ontsluiting voor het midden van het land. Qua voorzieningen is er een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een speeltuin voor de kinderen en enkele horecavoorzieningen. Verder kan je in het naastgelegen Tiel alles vinden.

Houd je van een knus en sfeervol huis met veel vrijheid en een multifunctioneel bijgebouw? Bel dan gerust voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.127,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 990 m² Externe bergruimte 84 m² Inhoud 360 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 08-06-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 57 m² (1159 bij 494) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie N Perceelnummer 778 Oppervlakte 990 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties