Bergakker 36

Omschrijving

Bergakker 36 - Kapel-Avezaath

#Vrijstaand
#Sfeervol tot in detail
#Klasse apart

Genieten is een kunst… maar hier is het een klein kunstje!

Verscholen achter het groen ligt in een absolute vrijheid deze stijlvolle, vrijstaande woonboerderij met charmant bijgebouw, en een royale tuin (1.240 m²). Hier geniet je volop van alles wat dit bijzondere object te bieden heeft! De woning is van origine van 1830, maar is volledig onderhanden genomen, wat heeft geresulteerd in een prachtig verbouwde klasse apart woning.

In de woning vind je op de begane grond een heel gezellige en bovenal luxe woonkeuken met open haard, comfortabele super sfeervolle living met imponerende schouw met houtkachel, kantoor cq. slaapkamer, een 2e slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en, via een authentiek trapje te bereiken, luxe badkamer. Het interieur is modern landelijk en luxe. Vanuit de woonkeuken is de onmisbare wijnkelder bereikbaar. Dus wil je graag prachtig wonen, lekker thuis werken of ontspannen? Deze geheel gerenoveerde woonboerderij met luxe bijgebouw biedt hiervoor een buitenkans!

In de bijkeuken, het voormalige bakhuis, is veel ruimte. De opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook voor het opbergen van spullen is volop ruimte.

Het authentieke trapje brengt ons verder naar de verdieping. Er is een speelse overloop en 2 slaapkamers. Verder op deze verdieping een heel fijn uitzicht over je eigen tuin en bergruimten achter de knieschotten. 

Het vrijstaande bijgebouw (circa 45 m²) is een op zichzelf staande werkruimte. Je vindt er 3 compartimenten (waaronder de fietsenberging). Er is een bergzolder in dit bijgebouw en het is voorzien van een radiator en elektra.

Het geheel is eventueel geschikt voor een gezin in een bijzondere samenstelling, bijvoorbeeld mantelzorg voor ouders of kinderen. Maar uiteraard zijn er vele mogelijkheden; denk aan werk-/praktijkruimte, atelier, B&B of gewoon comfortabel zelf veel leefruimte om van te genieten! 

Rondom de woning ligt een prachtige tuin met volwassen beplanting, waaronder een prachtige beuk, een moerbeiboom, appel-, kers- en notenboom. Het woord privacy krijgt hier betekenis! Er staat een houten tuinhuis voor het bergen van de fietsen en het tuingereedschap. Er zijn meerdere terrassen om vele uren in te genieten, of je nu tuiniert of gewoon lekker in de tuin zit. Het massagebad/jacuzzi staat op een heel mooi plekje en is, bij belangstelling, ter overname. Alles tot je beschikking voor comfortabel buiten wonen. Het woonhuis is gelegen op een perceel van 1.240 m² en biedt ook plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. 

Over Kapel - Avezaath:
Met nog geen 1.000 inwoners is dit een landelijk, gemoedelijk en weids dorp in de Betuwe. De oprit van de autosnelweg A15 ligt op 2 autominuten; de perfecte ontsluiting voor het midden van het land. Qua voorzieningen is er een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een speeltuin voor de kinderen en enkele horecavoorzieningen. Verder kan je in het naastgelegen Tiel alles aan cultuur, zorg, sport, onderwijs en dergelijke vinden.

Fijn om te weten:
- Het mooiste plekje om van alles wat je hebt te genieten in deze boerderij is in het hoekje van de bank, achter het glas, in de zon...zet er maar een grote 'G' voor!;
- In de nieuwe keuken (2020) is de volgende luxe inbouwapparatuur aanwezig: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, quooker en slimme verlichting inbouwspots;
- De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Er liggen 16 zonnepanelen op het dak, met bouwjaar 2020;
- Het buitenschilderwerk is 2019 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
- In maart 2022 zijn beide CV-ketels gecheckt (Remeha Quinta 45 - 2007 en Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A - 2020);
- Het bakhuis is via buiten te bereiken.

Met gepaste trots laten wij je graag deze unieke, sfeervolle, instapklare woonboerderij zien! #Blij

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.597,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1830 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 1240 m² Externe bergruimte 46 m² Inhoud 500 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-03-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha en Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie N Perceelnummer 941 Oppervlakte 1240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties