Molenstraat 15

Omschrijving

Molenstraat 15 - Lienden

#Twee-onder-één-kapwoning
#Stijlvol tot in detail
#Grote schuur

"We leven altijd buiten", zegt de eigenaresse met een grote glimlach. En dat kan hier zeker! Kijk maar eens naar die prachtige tuin met een nog mooiere veranda. Wat een plaatjes!

De hobbyisten zoeken vaak een grote schuur. Gevonden! Circa 129 m2 groot en met een zolder.

De verbouwing is net klaar, je kan het bijna nog ruiken. Voelen ga je het ook doen... thuis krijgt hier daadwerkelijk betekenis!
We nemen jou mee door deze karakteristieke woning op een fijne en rustige plek nabij de dorpskern. Ga je mee?

In de Betuwe betreden we de woning vaak via de achterdeur. Deze bevindt zich onder de veranda en staat hier vrijwel altijd open. De keuken (2021) die we dan inlopen heeft klasse, stijl en is bovendien van alle gemakken voorzien. Het eetgedeelte omarmt de keuken en de woonkamer. Hoog plafond, mooie kozijnen, houtkachel, rustiek eiken vloer, werkelijk alles wat je graag wenst om sfeervol te wonen.
Ook op de begane grond is de badkamer gesitueerd, ook al zo'n mooie en sfeervolle ruimte met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. In een separate kast staan de wasmachine en de droger.

De verdieping is heel speels ingericht met een waskamer, 3 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast. In de kleinste slaapkamer is een trap naar de slaapzolder. De deuren zijn origineel en er ligt een authentieke houten vloer. Een schilderbeurt op deze verdieping zal voor een moderne touch zorgen.

Op het perceel van 545 m² staat een grote schuur met elektrische overheaddeur. Deze is te bereiken middels een lange oprit. Het sfeertje wordt gemaakt door de wilde bloementuin, het terras, een verborgen zitje en als eyecatcher de veranda met lichtkoepels, elektra en water met een oppervlakte van circa 30 m². Nu begrijp je waarom je hier altijd buiten leeft.

Over Lienden:
Lienden is een Betuws dorp met circa 6.000 inwoners. Het dorp beschikt over een oude dorpskern, brede uiterwaarden en een modern winkelcentrum met een diversiteit aan producten en diensten. Er zijn 2 basisscholen, horeca-, cultuur- en sportvoorzieningen. Lienden ligt direct aan de provinciale weg, N320, Kesteren/Culemborg en op 7 minuten van de autosnelweg A15. Ook Veenendaal, aan de A12, is op 15 autominuten afstand gelegen.

Fijn om te weten:
- Vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. de badkamer en het toilet;
- In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: 2 ovens met grill-, hetelucht- en stoomfuncties, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiger, quooker, grote koelkast, grote vriezer, koffiecorner en een extra opbergkast;
- Op de begane grond is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen in een kast;
- CV-ketel van het merk Nefit met bouwjaar 2021;
- 3 Speelse slaapkamers: niets is standaard;
- Wastafelmeubel met toilet in de waskamer;
- Buitenschilderwerk 2022;
- De schuur heeft een afmeting van 12,14 bij 8,38 meter en is deels voorzien van een zolder;
- Een pareltje!

Zo’n kans kun je toch niet laten liggen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.184,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 545 m² Externe bergruimte 129 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 204 m² (17.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 6 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 101 m² (1214 bij 838) Parkeer capaciteit 7 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie L Perceelnummer 1864 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties