Verbrughweg 5

Omschrijving

Verbrughweg 5 - Lienden

#Twee-onder-één-kapwoning
#Grote garage
#Moderne badkamer

Ben je op zoek naar een sfeervol woonhuis met een fantastische tuin op een heel mooi plekje in Lienden? Je bent van harte welkom op de Verbrughweg 5. Dit goed verzorgde helft van dubbel woonhuis beschikt over een lichte woonkamer en open keuken met aangrenzend een praktische bijkeuken en een kelder. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon, en een nieuwe badkamer. Ook is er nog een ruime zolder, die via een vlizotrap te bereiken is.

De garage biedt verrassend veel ruimte en heeft een royale zolder. Dit is echt een ideale hobby- en/of klusruimte. Zo kom je ze maar weinig tegen. Ook is er aan de achterzijde een eigen plek om je auto te parkeren.

De achtertuin is bijna 17 meter diep, ligt op het oosten en is sfeervol aangelegd. Met de veranda erbij zijn er leuke hoekjes gecreëerd om van de zon te kunnen genieten. Zelfs nog een stukje overdekt terras, zodat je in het voor- en najaar ook heerlijk met een kop koffie buiten kan zitten. Langs de woning ligt een breed stuk tuin, dus ook hier heb je veel plezier van. Er staan 2 mooie afsluitbare hekwerken als poortjes. In totaal is het perceel 275 m² groot.

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte 86 m²;
-  Overige inpandige ruimte 57 m²;
- In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: inductiekookplaat (2022), afzuigkap, grote oven (2024), close-in-boiler, luxueuze koelkast (2022) en vaatwasser (Miele 2021);
- De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet en spiegelverwarming;
- De verwarmde garage is in 2006 in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerd dak en 400 Volt;
- De 14 zonnepanelen zijn in 2022 gelegd, daarna is het energielabel niet herzien en zal waarschijnlijk van C neer B worden herzien;
- Buitenschilderwerk 2024, behalve voordeur en 2 raampjes van de schuur;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Het winkelcentrum ligt op een steenworp afstand.

Over Lienden:
Lienden is een Betuws dorp met circa 6.000 inwoners. Het dorp beschikt over een oude dorpskern, brede uiterwaarden en een modern winkelcentrum met een diversiteit aan producten en diensten. Er zijn 2 basisscholen, horeca-, cultuur- en sportvoorzieningen. Lienden ligt direct aan de provinciale weg, N320, Kesteren/Culemborg en op 7 minuten van de autosnelweg A15. Ook Veenendaal aan de A12 is op 15 autominuten afstand gelegen.

Een bezichtiging zal je ervan overtuigen dat we het hier met recht hebben over een unieke woonkans in Lienden!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.058,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 493 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 57 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-09-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (17.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (940 bij 344) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie N Perceelnummer 1090 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties