Rijnbandijk 34

Omschrijving

Rijnbandijk 34 - Maurik

#vrijstaande villa
#wonen áán het (vaar)water
#once in a lifetime


Met trots mag Rianne de Wit Makelaardij u één van de mooiste plekjes van Maurik aanbieden;


FENOMENAAL AAN HET WATER

Lopend over uw eigen aanlegsteiger, langs het kabbelende water, geniet u met volle teugen van het vergezicht over het water van de rivier de Rijn. De zon schittert in het water, een witte zwaan zwemt langzaam voorbij. Wat een fenomenale plek om tot rust te komen, het gelukzalige gevoel van een eeuwigdurende vakantie. Het ultieme genot van ruimte, rust en privacy, de essentiële ingrediënten die het buitenleven zo aantrekkelijk maken.

Wonen aan het water, een eigen aanlegsteiger, een eigen strandje, 2 badkamers, 5 slaapkamers en een werkelijk heel adembenemend uitzicht; wij presenteren u: "Villa Veerhuis".

Om een goede indruk te krijgen van deze unieke villa, adviseren wij u de video en alle foto's te bekijken en de gehele beschrijving door te lezen.

Deze vrijstaande buitendijks gelegen woning met garage, berging en heerlijk vrije tuin grenst direct aan het water. Het perceel is 4.175 m2 groot, is geheel omheind en voorziet u volledig van een vakantiegevoel. Bij binnenkomst in deze woning staat u versteld en wordt u blij verrast door de ultieme sfeer die hier voelbaar is. Zowel op het terras grenzend aan de keuken, op het riante gazon, aan uw privéstrand als bij de relaxzone met jacuzzi. Ook binnen is de ultieme sfeer continue voelbaar; de werkdag valt van u af als u entree maakt.

De leefruimte is in zijn geheel een open ruimte met veel glas in de achtergevel, zodat het binnen/buitengevoel u direct omarmd wanneer wij de voordeur voor u openen.

In de living van 60 m2 met een adembenemend uitzicht over het water, ligt een visgraat-PVC-vloer. Het grote glasoppervlak zorgt voor een mooie lichtinval. Een magische beleving. Op afstand is de design gashaard te bedienen; een plaatje!

Een prettige bijkomstigheid is dat de woning levensloopbestendig is. De indeling van de begane grond luidt o.a. entree, hal met kastenwand en toilet, living, open keuken, badkamer en slaapkamer. Het witgoed staat in een aparte ruimte opgesteld. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. Deze is ideaal voor uw voorraad en er is een waterontharder geplaatst.

In 2018 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden. De nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien met Siemens inbouwapparatuur. Het kook- en spoeleiland is zo gesitueerd dat u tijdens het koken naar de varende boten kunt kijken. Dit is toch echt 'once in a lifetime'?!

De slaapkamer beschikt over een kastenwand en is te bereiken via de recent gerenoveerde badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Er staat een dakkapel op één van de kamers aan de achterzijde, ook met veel glas, wij weten zeker dat dít de mooiste werkplek van de Betuwe is.

De 2e badkamer is voorzien van een douche, 3e toilet en wastafel. Retro is hier het juiste woord. Er is een luik naar de bergzolder.

Kenmerken die wij nog kort benoemen:
- 18 zonnepanelen
- eigen aanlegsteiger van 13,5 meter
- camerabewaking
- alarminstallatie
- kastenwand in de hal
- jacuzzi
- luxe keuken
- luxe badkamer
- levensloopbestendig


MAURIK

Maurik is een dorp met circa 4.500 inwoners in de gemeente Buren, in de Nederlandse provincie Gelderland. Het dorp is gelegen in de landelijke omgeving nabij de steden Tiel, Culemborg en Veenendaal en ligt aan de rivier de Rijn. Verder beschikt Maurik over een grote supermarkt, winkels voor fietsen, bloemen, kleding, dieren enz., basisscholen, sportclubs en waterrecreatieterreinen. Het 'dorps' karakter, de landelijke omgeving en goede ontsluitingen A2 en A15 maken van Maurik een uniek geheel!


ALGEMEEN:

Bouwjaar: 1945
Woonoppervlakte: 198 m²
Perceeloppervlakte: 4.175 m²
Inhoud: 742 m³


AANVAARDING IN OVERLEG

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Overdracht Status Verkocht Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1945 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 4175 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 742 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Wastafel, Douche, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Jacuzzi, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3460 Oppervlakte 2915 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3459 Oppervlakte 635 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3461 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3462 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3463 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3466 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties