Engelshof 44

Omschrijving

Engelshof 44 - Maurik

#Twee-onder-één-kapwoning
#Hoeklocatie
#Zonnepanelen

Zoek je een woning met een vrije ligging, maar wel in een woonwijk? Dan past deze woning perfect!

Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning is ruimte en vrijheid. Het betreft een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt.

Ter verduidelijking op het energielabel: Energielabel C is opgesteld vóórdat de zonnepanelen zijn gelegd en de nieuwe CV-ketel is geplaatst.

Kom je binnen?
Entree met garderobe in hal en toegang tot het toilet. Door het verwijderen van de balustrade heeft de hal meer ruimte gekregen. De ruimte zet zich voort in de L-vormige woonkamer met open keuken. Op de vloer ligt een heel mooi PVC-laminaat. Er is een goede lichtinval en daardoor hangt er een fijne sfeer. Het geeft je thuisgevoel.

Als we op de 1e verdieping komen, zien we vanaf de overloop 2 (voorheen 3) slaapkamers en een royale, complete en keurige badkamer. Wat heel fijn is, is dat de drie constructievloeren alle van beton zijn. Geen gestommel op houten vloeren dus.

Middels een vaste trap kom je op de 2e verdieping met een royale open zolderruimte met mogelijkheid voor extra kamer(s).

Door de fraaie hoeklocatie heb je buitenshuis vrijheid. Een open ligging, een flinke en zonnige achtertuin met gazon, terras en borders. De ligging op het westen maakt dat je lang in het seizoen nog 's avonds buiten kan zitten. Er zijn, naast de groentetuin, een achterom, een oprit en een garage. Dus houd je van klussen, ook hier is ruimte voor! Het perceel is 205 m² groot.

Over het dorp Maurik:
Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 basisscholen, BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden (op nog geen 5 minuten fietsafstand). De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 binnen 15 minuten. Wandelen en fietsen in de uiterwaarden langs de rivier de Rijn is een veelvoorkomende hobby van de Betuwnaren.

Fijn om te weten:
- Er liggen sinds mei 2023 10 zonnepanelen op het dak;
- De keuken beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser (2023), 5-pits-kookplaat, afzuigkap en oven (2021). De apparatuur is van 2021. De op maat gemaakte kastenwand blijft achter;
- De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel;
- De CV-ketel is van het merk Atag met bouwjaar 2022;
- De ruiten zijn vervangen voor HR++glas;
- De begane grondvloer is in 2021 geïsoleerd;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021;
- De achterom is via een dubbele poort (naar gemeentegrond);
- Er is veel parkeerruimte in de directe omgeving.

Kom je het thuisgevoel ervaren? Bel 0344 -219024 voor een bezichtiging en we zien elkaar op de Engelshof 44. Tot dan!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.790,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 205 m² Inhoud 425 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (8.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 308) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie L Perceelnummer 1027 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties