Garststraat 2

Omschrijving

Garststraat 2 - Maurik

#Vrijstaand
#Multifunctionele ruimte
#5 kamers en 2 badkamers

Met een woonoppervlakte van maar liefst 160 m² is dit een echt gezinshuis. De koper van deze goed gebouwde woning heeft straks een keuken en badkamer(s) naar eigen smaak en keuze. Deze dienen namelijk vervangen te worden.

Deze woning, met veel potentieel, staat aan de rand van het Betuwse dorp. Als je een praktijk aan huis wenst is dit een ideale indeling. Met 3 kamers op de begane grond kan je kiezen hoe je elke ruimte gebruikt. Salon, kantoor, hobby's, alles kan hier. Wat we apart benoemen is het kantoortje aan de voorzijde; dit is echt een heerlijke werkplek.

Bij binnenkomst voel je meteen de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met maar liefst 6 kamers en 2 badkamers, zijn de mogelijkheden eindeloos. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor elke kamer een uitnodigende sfeer heeft. Riante living met 2 keer openslaande deuren en een naastgelegen woonkeuken. De indeling is echt ideaal.

De keuken heeft behoefte aan modernisering. Hier kun je je culinaire dromen werkelijkheid laten worden. Vanuit de keuken, kom je in de bijkeuken met achterentree en loop je door naar de extra kamer op de begane grond. Ook hier valt het licht mooi naar binnen en zijn de mogelijkheden talrijk. Via een vaste trap kom je op de zolder boven de voormalige garage. Wat een ruimte!

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers. De badkamers bieden een kans om een moderne, comfortabele uitstraling te creëren. De kinderen hebben een eigen badkamer, die vanuit 1 van de voorslaapkamers bereikbaar is. De ouders slapen aan de achterzijde en hebben een ensuite badkamer. Op de overloop, met prachtige trappenhuis, is een separaat toilet gesitueerd. Via de vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

De omringende tuin is een waar paradijs, vol met groen en privacy. Dit is de ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of een speelplaats voor kinderen te creëren. Het perceel is 535 m² groot en biedt een ruime, groene en besloten tuin waar je elk moment van de dag kunt genieten van de zon.

Goed om te weten:
- In 2021 zijn 10 zonnepanelen gelegd, deze zijn nog niet verwerkt in het energielabel;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De CV-ketel is van 2012 met het merk Nefit;
- Nieuwe hardhouten daklijsten geplaatst in 2023;
- Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd.

Wonen in het dorp Maurik:
Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 basisscholen, BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden (op nog geen 5 minuten fietsafstand). De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 binnen 15 minuten.

Dit aanbod biedt een prachtige kans voor degenen die een huis willen transformeren naar hun eigen stijl en wensen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 635.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.968,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 535 m² Inhoud 755 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie B Perceelnummer 3183 Oppervlakte 535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties