Pippelinghof 33

Omschrijving

Pippelinghof 33 - Maurik

#Twee-onder-één-kapwoning
#Garage
#Instapklaar

Sfeervolle tweekapper op een geliefde plek aan de Pippelinghof.

Zo’n 30 jaar geleden bouwde men op een stuk land een aantal karakteristieke woningen. De één met een robuuste stijl, de ander met een charmante stijl. Van deze laatste is er nu een woning te koop. Een mooie kans in deze markt!

Nadat we de auto op de oprit (er passen er 2 prima op) hebben geparkeerd, lopen we naar de voorzijde en kijken, vanonder de overkapping met lichtkoepel, goedkeurend naar de karakteristieke, nieuwe voordeur. Deze blik is kenmerkend voor de rest van de woning. Alles is keurig verzorgd, geüpdatet en klaar voor gebruik.

De indeling van deze aantrekkelijke woning is met haar L-vorige living en open keuken ideaal. De keuken is een eyecatcher en beschikt over Siemens apparatuur. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, een luxueuze badkamer en een praktische zolder.

Vanuit de achterdeur stap je op het nieuw aangelegde terras en kom je in de garage (met nieuwe garagedeuren). Het gazon, de borders en een deel met verharding geven het geheel een fijne sfeer. De tuin ligt op het oosten, dus een koffietje in de morgenzon is 's zomers een dagelijks ritueel.

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte 101 m²;
- In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser;
- De badkamer is voorzien van een ligbad (whirpool), toilet, inloopdouche en design wastafel;
- Bergruimten zijn er volop, ook heel praktisch verwerkt onder de schuine kanten van het dak (met lades);
- Meterkast vernieuwd en 3 fasen erbij;
- Nieuwe buitenkranen aangelegd, zowel voor als achter;
- Nadat het energielabel (B) is opgesteld zijn er in 2021 zonnepanelen (14 stuks) gelegd, is er airconditioning aangelegd en is de CV-ketel vervangen.

Over de woonwijk Merenriet:
Je komt hier stapvoets binnenrijden, slingerend door deze gezellige woonwijk. De Merenriet is door de jaren heen een gewilde wijk gebleken en we begrijpen heel goed waarom. Het is er lekker ruim opgezet met het nodige groen en speelgelegenheid voor de kids. Ook zit je hier in een mum van tijd buitenaf om te genieten van de prachtige natuur, dijk, haar uiterwaarden en de rivier de Rijn. Parkeren is bij deze woning gemakkelijk te doen door de hoeveelheid parkeerplekken tegenover de woning. 

Wonen in het dorp Maurik:
Maurik is een groeiend dorp en telt circa 4.700 inwoners. Er zijn 2 basisscholen, BSO, kinderfysio e.d. Verder tref je in Maurik o.a. een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek, tandartspraktijk, sportverenigingen, de weekmarkt op het Dorpsplein en diverse watersportmogelijkheden (op nog geen 5 minuten fietsafstand). De autosnelweg A15 is bereikbaar binnen 10 minuten, de A2 binnen 15 minuten.

We begrijpen héél goed dat je deze woning graag met eigen ogen wilt komen bekijken. Neem gerust contact op voor een afspraak.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.702,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 208 m² Inhoud 405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (670 bij 293) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie L Perceelnummer 1392 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties