Dokter Guepinlaan 23

Omschrijving

Dokter Guepinlaan 23 - Ommeren

#Twee-onder-één-kapwoning
#Vrije achtertuin
#Schilderachtig uitzicht

Over deze woning kunnen we kort zijn: Wat een heerlijk huis!

Als je de woning binnenstapt, word je echt verrast door de prachtige woonruimte op de begane grond. Door de grote raampartijen is er een riante en lichte woonruimte gerealiseerd, met een eigentijdse en gezellige uitstraling. Zo zie je hier de openslaande deuren naar het terras, royale keuken, en als blikvanger de haardpartij. Daarnaast zie je smaakvolle details zoals de gestucte wanden en plafonds en de zeer royale ontvangsthal.

Wat biedt de woning nog meer?
Aan de voorzijde heb je een fijne ruimte om een royale zithoek te plaatsen, plus je hebt een vrij uitzicht richting de tuin en het groen van de omgeving, richting de Utrechtse Heuvelrug.
De indeling is als volgt:
Begane grond: royale ontvangsthal, garderobe, trapopgang, toilet, woonkamer en halfopen keuken.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kast, en een complete badkamer. Er is een vliering, bereikbaar via vlizotrap. De woonoppervlakte bedraagt 125 m².

De achtertuin ligt op het westen en door de diepte en breedte van de tuin is er een open gevoel. Geniet hier van de zon, de rust, de ruimte en bovenal de privacy. Er staat een tuinhuis en er is een omheind weitje voor bijvoorbeeld kippen. Totaal is het perceel 510 m² groot.

Fijn om te weten:
- In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: Boretti met 6-pits-fornuis, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Bosch koffiezetter;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2018) met optimizers, waardoor eventuele schaduw op een paneel geen invloed heeft op de energieopwekking van de andere panelen;
- De CV-ketel is van het merk Remeha (Calenta 28) en het bouwjaar is 2010;
- Qua isolatie is er dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie aanwezig;
- Er is een airconditioning geplaatst;
- In 2017 zijn de goten vervangen;
- Het buitenschilderwerk is recent deels uitgevoerd;
- De garage beschikt over 2 houten draaideuren in een nieuw kozijn, plafondisolatie, deels muurisolatie, verwarming, water en elektra. Het gebruik is nu tweeledig: als berging en als kroeg;
- Oprit voor meerdere auto's.

Over het dorp Ommeren:
Ommeren behoort tot de gemeente Buren dat grenst aan de rivier de Rijn en op korte afstand binnen de driehoek Culemborg, Veenendaal, Tiel ligt en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door de polders en de dorpjes. Het dorp telt circa 800 inwoners. In Lienden (op 5 autominuten bereikbaar) staat een prachtig winkelcentrum waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied Het Eiland van Maurik met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Warm geworden van deze presentatie? Dat begrijpen wij. Bel 0344 - 219024 voor een afspraak voor bezichtiging en wij gaan graag met je mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.600,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 510 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 448 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-02-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 348 m² (29.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie O Perceelnummer 510 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties