Rijnbandijk 221

Omschrijving

Rijnbandijk 221 - Rijswijk

#Geschakelde woonboerderij
#Karakteristiek
#Paradijs

Het paradijs wordt ook wel uitgelegd als 'een oord waar het leven heerlijk is'. Als je dit leest, kan je niet anders dan nieuwsgierig worden naar dit adembenemende aanbod...

Bent u op zoek naar rust en ruimte en wilt u in een landelijke omgeving wonen? Dan is deze geschakelde woning aan de Rijnbandijk 221 in Rijswijk absoluut een bezichtiging waard! Via een verharde weg de dijk af bereik je een drietal woningen, welke omgeven worden door weilanden.

Deze in 1926 gebouwde en reeds gerenoveerde woonboerderij ademt sfeer uit in werkelijk elke ruimte. Het is een genot om hier te zijn en buiten ervaar je precies hetzelfde. Op circa 2.500 m² kan je genieten van de rust en de ruimte, de natuur en de seizoenen. Al die vergezichten geven je vrijheid!
Goed om te weten is dat de mogelijkheid bestaat om een aangrenzende wei van circa 3.400 m² bij te kopen.

Entree maken we via het klompenhok aan de achterzijde. Vervolgens kom je in een grote kamer die al meerdere functies heeft gekend. Het was ooit een slaapkamer, een praktijkruimte en thans in gebruik als bijkeuken. Aangrenzend is een voorbereide badkamer, hetgeen nu berging is.

Vanuit de keuken kijk je richting de dijk. In de keuken staat een prachtige Boretti kookgelegenheid binnen een zelf ontworpen schouw met authentieke tegeltjes. Verder tref je een vaatwasser, koelkast, grill/magnetron en een prachtig terrazzo blad, dat ter plaatse is gestort.

Via de tussengelegen hal met voordeur, toegang naar kelder en toilet en met een stijlvol hoog plafond kom je in de woonkamer met tuinkamer.

De woonkamer met tuinkamer, voorzien van balken plafonds, is circa 50 m² groot en het uitzicht is indrukwekkend. Er staat een, in de frisse jaargetijden, vrijwel dagelijks gebruikte houtkachel, waarop je dan heerlijk de soep kunt laten trekken. Er ligt een mooie houten vloer. In de tuinkamer zijn openslaande deuren aangebracht, ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming en ook hier zorgen de balken voor een karakteristiek geheel. Thuis krijgt hier opnieuw betekenis.

Op de verdieping zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers, een grote dakkapel en vaste kasten. Op de foto's in deze presentatie zie je de sfeer al een beetje. Om dit goed te kunnen beoordelen, mag je dit zelf komen bekijken. Wat een fijne slaapkamer! De badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel heeft een uitzicht waarbij zelfs tanden poetsen een feestje is.

Buiten zijn veel plekjes om van de natuur te genieten. Het terras, grenzend aan de achterzijde van de woning, ligt mooi op de zon en biedt volop ruimte. Er is een prachtig aangelegde vijver met terras. De lindeboom voor de woning heeft historische waarde. Je leest het al; hier ben je eigenlijk in je eigen paradijsje.

Het bijgebouw bestaat uit een geïsoleerd garagegedeelte en een dubbele carport. Het is gebouwd in 2008 met een stenen trasraam, met hout gepotdekseld, er ligt een betonnen vloer en er is een geïsoleerde zolder. Water en elektra zijn aangesloten.

Nog wat feiten op een rijtje:
- Vloerverwarming onder alle tegels (inclusief onder de voorbereide badkamer op de begane grond);
- Waterontharder staat in de kelder en blijft achter;
- Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden;
- Garage met dubbele carport van circa 75 m²;
- De direct aangrenzende wei kan eventueel worden bijgekocht;
- Aan de overzijde van de woning ligt de rivier de Lek met haar groene uiterwaarden, waar u zowel in de zomer als in de winter heerlijk kunt recreëren;
- Rijswijk bevindt zich op circa 30 autominuten van Utrecht en circa 15 autominuten van Tiel; Wijk bij Duurstede ligt op steenworp afstand.

Met trots nodigen wij u uit in dit paradijs!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.189,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 2475 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1330 m² (35.0 m bij 38.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en garage met carport, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 73 m² (680 bij 1084) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie I Perceelnummer 1101 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maurik Sectie I Perceelnummer 1837 Oppervlakte 2180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties