Aankoopmakelaar Betuwe

Wenst u een kennismakingsgesprek? Dan leg ik u graag uit wat ik voor u kan betekenen en besparen bij de aankoop van een huis in de Betuwe. 

Rianne de Wit Makelaardij: mooie woningen, slimmere deals in de Betuwe.
Als u een huis in de Betuwe zoekt, helpt Rianne u graag. Ik ben al 25 jaar aankoopmakelaar in de Betuwe, een prachtige omgeving.

Het kopen van een woning is een complex spel

Uw emotie voert vaak de boventoon, u betaalt soms meer dan nodig is. Zonde! Daarom is het zo belangrijk u te laten begeleiden. Als u een huis ziet dat u mooi vindt, gaat u met de makelaar van de verkoper in gesprek. Die komt primair op voor de belangen van de verkoper. Dit is een subtiel ‘spel’. Met een ervaren speler, de aankoopmakelaar Betuwe, aan uw zijde staat u sterker.

Rianne speelt dit spel al 25 jaar in de Betuwe. Ik onderhandel voor u de scherpste aankoopprijs en geef advies over een bieding op basis van gedegen kennis en lokale referenties. Hierbij werk ik volgens de regels van de NVM: een keurmerk van betrouwbaarheid en kwaliteit.

Degelijk advies van aankoopmakelaar Betuwe
U zoekt natuurlijk het internet af voor uw oriëntatie. Maar ik raad u sterk aan: gebruik in de Betuwe een NVM-makelaar voor degelijk advies en een beter aanbod. Een woning kopen doet u niet jaarlijks: ik wel. Daarom geeft Rianne de Wit Makelaardij o.a. advies over:

• de huidige woningmarkt;
• de historie van het huis;
• bouwkundige aspecten;
• ontbindende voorwaarden;
• gemeentelijke bepalingen;
• de bestemmingsplannen in de buurt;
• praktische, fraaie ideeën voor verbouwing en ruimtegebruik;
• het uitbrengen van een realistisch (openings)bod.

Daarnaast wijs ik mijn klanten op belangrijke punten waar zij zelf mogelijk niet aan denken: Wat moet u doen bij verborgen gebreken? Hoe zorgt u voor een soepele, tijdige oplevering en overdracht? Met Rianne de Wit Makelaardij bespaart u tijd, geld en veel zorgen.

Voor u op woningjacht gaat, kunt u het beste eerst langs gaan bij een erkend hypotheekadviseur. Hij of zij helpt u te bepalen hoeveel u kunt en wilt lenen, en dus in welke prijsklasse u realistisch kunt zoeken. Daarna helpt de aankoopmakelaar Betuwe u om uw ideale woning te vinden.

NVM-uitwisseling

Als NVM-makelaar heb ik inzage in de database van de NVM; hierin staan nagenoeg alle verkochte woningen. Op basis van deze informatie kan ik u als aankoopmakelaar Betuwe onderbouwd adviseren wat een mogelijke aankoopprijs kan zijn. Deze informatie vindt u niet op Funda en het Kadaster (circa drie tot vier maanden later wel).

Het aankopen van een huis verloopt in 7 verschillende stappen:

1. Geschikte woning zoeken in de Betuwe
U geeft Rianne de Wit Makelaardij een aankoopopdracht. Wij komen een courtage overeen. Ik schrijf u in in het NVM-uitwisselingssyteem en bouw uw online zoekprofiel. Vanaf dat moment krijgt u -in realtime- woningen (dus ook van alle andere makelaarskantoren) die aan uw wensen voldoen in uw mailbox. Deze berichten krijgt u vaak nog net vóór de woning op funda.nl verschijnt. Hiermee heeft u een voorsprong op andere geïnteresseerden; soms kunt u al in onderhandeling zijn op het moment dat de woning op Funda verschijnt. U krijgt eventueel een eigen persoonlijke pagina waar u mij o.a. specifieke vragen stelt over het aanbod binnen uw zoekprofiel.

2. Bezichtigingen in de Betuwe
Na uw oriënterende bezichtiging regelt Rianne de Wit Makelaardij de tweede bezichtiging. Ik ga met u mee en begeleid u tijdens deze bezichtiging. Ik inspecteer de woning: onder andere kijk ik naar het onderhoud van de woning, naar de aanwezigheid van eventuele gebreken en dus naar eventuele reparaties of uit te voeren verbouwingen die te verwachten zijn. Mogelijk adviseer ik u een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek.

Door mijn ruime ervaring en de NVM-uitwisseling weet ik vaak welke Betuwse huizen al langer te koop staan, of waar anderszins ‘iets mee is’. Daarnaast ken ik de buurt, en vaak ook de eventuele (gemeentelijke) (nieuwbouw)plannen en andere ‘inside information’. Zo bent u het beste geïnformeerd in uw besluitvorming.

3. Extra onderzoek
Het kan zijn dat het nodig is om extra onderzoek te doen. Ik adviseer u uitgebreid hierover. Extra onderzoek naar bijvoorbeeld: 

• de bodem/grondonderzoek
• slapende vereniging van eigenaren of achterstallig onderhoud van de VvE
• de ontwikkelingen van de (directe) buurt
• de verbouwingsmogelijkheden met eventuele aanvraag voor een bouwvergunning. 

4. Onderhandelen
Heeft u uw keuze voor een bepaalde woning gemaakt, dan adviseert Rianne de Wit Makelaardij over de beste biedingsstrategie. Mede door de NVM-uitwisseling heb ik veel ervaring met het inschatten van de aankooprijs. Uiteraard adviseer ik over de ontbindende voorwaarden en randvoorwaarden. Een verkoopovereenkomst wordt ontbonden als niet aan deze voorwaarden voldaan zijn. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:

• financieringsvoorbehoud
• bouwkundige keuring

5. Akkoord op het voorstel: het koopcontract!
Zodra er een akkoord is bereikt over het bod, kan de koopakte worden opgesteld. U loopt deze samen met mij door om zeker te zijn dat alles klopt. De aankoopmakelaar Betuwe let in het bijzonder op de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die de verkoper in de woning achterlaat. Als alles in orde is, ondertekenen u en de verkoper de koopakte. U ontvangt beiden een kopie van de akte. Zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend, ontstaat de koop en kan de akte naar een door u gekozen notaris worden gestuurd. De notaris zorgt voor de juridische levering. Heeft u hierover nog vragen? Laat het Rianne weten.
 
6. Uw woning financieren
Is de koopakte getekend? Gefeliciteerd! Maar u bent er nog niet. Eerst dient u de financiering definitief rond te maken. Dit gebeurt meestal in de vorm van een hypotheek. Aan de hand van de koopsom, uw eventuele verbouwingsplannen, het eigen geld dat u eventueel inbrengt en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), stelt uw hypotheekadviseur precies vast welk bedrag u aan hypotheek nodig hebt, welke rente daarover gerekend wordt en welke maandlasten u dan heeft.

Taxatie door een erkend taxateur
Meestal is voor de financiering een taxatie van de woning nodig. Hiervoor heeft u altijd een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur nodig. Rianne de Wit Makelaardij is gecertificeerd, maar ze mag in deze geen taxatierapport voor u opstellen: ze is immers zelf bij de aankoop betrokken. Ze kan u natuurlijk wel aan een andere gecertificeerde taxateur helpen.

Zodra de financiering rond is, stuurt de bank de hypotheekstukken naar de notaris. Voor de datum van levering zorgt de bank dat de hypotheeksom wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris.
 

7. Naar de notaris voor de leveringsakte
Als een datum is vastgesteld voor de overdracht van de woning, wacht u af tot de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) en de hypotheekakte heeft voorbereid. Op de dag van overdracht inspecteert u samen met Rianne de woning om te controleren of deze in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Daarna gaat u met Rianne naar de notaris en tekent u de akte van levering en de hypotheekakte. Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat de akten worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.

Nazorg door aankoopmakelaar Betuwe

Na deze inschrijvingen bent u officieel eigenaar van uw nieuwe woning! Bij de overdracht ontvangt u meestal direct de sleutels. Rianne de Wit Makelaardij is ook ná oplevering beschikbaar voor vragen (‘after sales services’). Het kantoor is gevestigd in Maurik, als aankoopmakelaar Betuwe.

Dan draait u voor het eerst als eigenaar de sleutel in de deur van uw nieuwe (t)huis. Een heel speciaal gevoel. U plant de verhuizing. Of… u heeft een aannemer geregeld voor de verbouwing. Hoe vervelend ook, er wordt helaas een verborgen gebrek ontdekt. Iets wat niemand had kunnen weten. Of wist de verkopende partij het wél? Hoe komt u daarachter? Ook hierin voorziet Rianne de Wit Makelaardij u van advies. U staat er niet alleen voor!

Tarief aankoopbegeleiding
Na een kennismakingsgesprek krijgt u van Rianne de Wit Makelaardij een offerte. Zullen we een afspraak inplannen?