Rianne de Wit Makelaardij als verkopend makelaar Betuwe

Bij het verkopen van uw huis komt heel wat kijken. Waar moet u allemaal aan denken en welke strategie past bij u?
Rianne helpt u graag bij het beantwoorden van deze vragen en geeft u als makelaar Betuwe een deskundig advies.
 

Verkoop in zeven stappen

1. Vraagprijs bepalen

Een goede prijs voor uw woning is belangrijk. Daarom komt Rianne bij u thuis om de woning te inspecteren. Zij let dan o.a. op de ligging en de technische staat van uw woning, maar ook op ruimte(verdeling), sfeer en mogelijkheden. Op voorhand heeft Rianne uw woning kadastraal bekeken en het bestemmingsplan gecheckt. Belangrijk is de informatie over eventuele gebreken. U kunt daar – indien u dat niet meldt – door de koper achteraf op worden aangesproken. Via de NVM-database voor woonobjecten controleert Rianne verder de marktprijzen (dus niet de vraagprijzen, maar de transactieprijzen) van vergelijkbare woningen in de omgeving. Ook krijgt u meer informatie over het verplichte energielabel. Op basis van al deze informatie krijgt u een uitstekend advies over een realistische vraagprijs van de makelaar Betuwe. 
 

2. Publiciteitsplan opstellen

Goede marketing is ook bij woningverkoop belangrijk. Rianne bespreekt met u een publiciteitsplan met de opties van adverteren op het internet en (social) mediakanalen. Uw woning wordt ook aangemeld in de NVM-database. Hierdoor wordt uw woning automatisch aan alle NVM-makelaars en hun zoekers gepresenteerd. Uw woning wordt ook uitgebreid op riannedewit.nl en funda.nl geplaatst. Funda is al jarenlang de best bezochte woningsite van Nederland. Tevens laat Rianne de Wit Makelaardij een professionele fotopresentatie maken met digitale plattegrondtekeningen, een officieel NEN2580-meetrapport van uw woning en een aantrekkelijke video van de woning én omgeving. Ook 360-graden-foto's worden van elke woning gemaakt. Rianne zorgt uiteraard ook voor een aansprekende tekst om zo een meest volledige Funda-presentatie te creëren voor een optimale Funda-ranking.

3. Woning verkoopgereed maken 

Dit kunt u natuurlijk zelf doen. Een potentiële koper moet het ‘ja, hier zie ik mezelf wel wonen’-gevoel krijgen. Het helpt dus als de woning er verzorgd uitziet. Repareer de mankementen, ruim kleine spulletjes op, zorg voor een rustige sfeer. Ook uw tuin is mooier als alles verzorgd is. Een rustig beeld geeft de potentiële koper een goed beeld van uw woning.
 

4. Bezichtigingen met de makelaar Betuwe

Rianne de Wit Makelaardij coördineert en begeleidt de bezichtigingen als ervaren makelaar in de Betuwe. In overleg met u en de kandidaat-kopers maken we een afspraak voor bezichtiging. U hoort het tijdstip altijd van tevoren, zodat u de tijd krijgt om de puntjes op de ‘i’ te zetten. Zelf hoeft u niet bij een bezichtiging aanwezig te zijn. Het is eigenlijk zelfs beter van niet. Kijkers stellen namelijk vaak meer vragen als u er niet bij bent. Bovendien durven ze meer te zeggen en brengen ze eventuele onduidelijkheden gemakkelijker naar voren.
 

5. Onderhandelingen 

Voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op Rianne de Wit Makelaardij. Door haar ervaring als makelaar Betuwe weet Rianne niet alleen wat uw huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Samen met u stelt Rianne vooraf vast welke scenario's er kunnen zijn en welke we dan het best kunnen volgen. Vaak gaat een bod van een koper gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis hiervan kan de koopakte worden ontbonden. Bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond kan krijgen of als er een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies is. Naast deze voorwaarden maakt u met de koper afspraken over de datum van levering en de zaken die al dan niet achterblijven in het huis. Bijvoorbeeld de gordijnen of bepaalde verlichting. Via het online klantendossier blijft u op de hoogte van alle ontwikkelingen betreffende uw woning.

 

6. Ondertekening van de koopovereenkomst

7. Naar de notaris

Een aantal dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Controleer deze stukken en laat Rianne dit ook voor u checken. De koper heeft het recht om vóór de juridische levering uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Op de dag van levering gaan we met elkaar naar de notaris. U bent officieel geen eigenaar meer van de woning, wanneer u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster. Op het tijdstip dat daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten, zoals de onroerendezaakbelasting, rioolbelasting en de waterschapslasten. Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw huis en de betaling van de rekening aan Rianne de Wit Makelaardij. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op uw rekening. U ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.
 
Tarief verkoopbegeleiding makelaar Betuwe
Bij verkoop wordt de courtage berekend over de gerealiseerde verkoopprijs. Afhankelijk van de prijsklasse en de courantheid van uw woning ontvangt u, na het kennismakingsgesprek en de vrijblijvende waardebepaling van Rianne de Wit Makelaardij een offerte.
 
Klik hier voor een kennismaking en vrijblijvende waardebepaling.